房产证抵押后原件在哪

房产证抵押后原件的存放位置取决于抵押的具体情况。一般情况下，房产证在抵押贷款过程中，其原件可以由产权人保管，而《房产证他项权利证》则抵押给银行。具体来说，房产证抵押后，其原件的存放位置可能有以下几种情况：

1、存放在金融机构：如银行或其他金融机构，这些机构会有相应的保险柜来存放这些重要文件，确保其安全。

2、存放在律师或公证处：为了确保房产证的安全，并方便在法律事务上作为证明文件时使用，有些人选择将房产证原件交由律师或公证处保管。

3、存放在自己家中的保险柜或安全箱：有些人可能选择将房产证原件存放在自己家中的保险柜或安全箱中，这样可以随时取回，并且对房产证的安全状况有更直接的控制。

4、在还清贷款后取回：在还清房贷后，可以到银行领取房产权和他项权证。

需要注意的是，具体的存放位置可能因个人选择、贷款机构要求或地区政策而有所不同。在处理房产抵押相关事宜时，建议与贷款机构或专业人士进行详细咨询，以确保流程的顺利进行和文件的安全。

房产证抵押贷款了还能过户吗

房产证抵押贷款后，房屋不能直接过户。但是，可以通过一些特定的方式实现过户，以下是一些可能的途径和注意事项：

1、解押后过户：

当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户。

在我国，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2、与银行协商：

如果需要与业主协商过户，并且业主的房产证抵押在银行，可以与银行协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记。

随后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、找担保公司：

另一种方式是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证后再进行过户。

4、法律程序：

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证。

待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

5、注意事项：

无论采取哪种方式过户，都需要确保所有法律程序正确无误，以避免可能产生的法律纠纷。

在过户过程中，需要注意交纳税费、签署相关文件等事项，确保过户过程的合法性和有效性。

综上所述，房产证抵押贷款后不能直接过户，但可以通过解押、与银行协商、找担保公司或法律程序等途径实现过户。在过户过程中，需要确保所有法律程序正确无误，并遵循相关法律法规和规定。

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