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公积金贷款利息怎么计算

更新时间： 2024-05-10 08:48:35

1、等额本息还款法。这是最常见的计算方式，每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。在这种方法下，每月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金还款法。这种方法的计算方式为每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额×月利率)。在这种方法下，初始的月还款额较高，但随着时间的推移，每月的还款额逐渐减少。

公积金贷款的好处有哪些

1、利率低：公积金贷款的利率相较于商业贷款来说通常更低。

2、贷款年限相对长：国家规定公积金贷款期限是一至三十年，最长不超过三十年(具体贷款年限还需根据借款人年龄和抵押物剩余年限来确定)。较长的贷款期限可以使购房者分摊更多的月供压力，降低每月的还款金额。

3、首付比例更低：相较于商业贷款，公积金贷款的首付比例通常更低。例如，购买首套房时，商业贷款的首付比例通常为30%，而公积金贷款的首付比例可以低至20%。这意味着购房者可以用更少的首付款购买到心仪的房屋。

4、可用公积金还贷：在每年的特定时间(如三月份)，银行会办理公积金的“冲还贷”业务。这意味着购房者可以使用自己缴纳的公积金来冲减贷款金额，进一步减轻还款压力。

5、可提前还贷且不收违约金：公积金贷款政策允许购房者在正常还款满半年后提前还款，无论是部分还款还是全部还款，都不需要支付违约金。这为购房者提供了更多的还款灵活性。

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