工抵房可以出售吗 工抵房与商品房的区别是什么 |
| 更新时间： 2024-03-04 09:24:41 |
工抵房可以出售。工抵房，即开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，通常价格较便宜，购买者先与开发商签订以房抵债的协议，确定房源和房价，然后与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付给施工方。 需要注意的是，工抵房在出售过程中存在一些风险，如开发商资金问题导致无法完成开发，影响交易;或者开发商将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临法律方面的纠纷。此外，工抵房通常不能在房管局备案，也不能在房管局网签备案。 因此，在购买工抵房时，建议详细咨询律师，并确保手续齐全，合同中明确相关注意事项及条款。 工抵房与商品房的区别是什么?1、类别不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。 2、风险不同：工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况，而商品房都是经过相关部门检验才会上市的，基本没有风险。 3、交易不同：有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同。商品房只要与房屋产权人签合同就可以。 买工抵房的风险是什么?工抵房的风险很大，开发商发生资金困难，拖欠银行或者是建筑商钱款，房子是没法过户的。一般来说，只需手续齐全，并且在买房合同中列举相关注意事项以及条文，工抵房是可以交易的。 1、工程抵押房指的是在一些条件下，地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产行业的相关领域(如承建商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该建筑项目中并未售卖的房子的全部(或者部分)的产权或所有权。抵押房是可以选购的，但选购时要注意对应的解押标准，不然可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷; 2、确立签购房合同的对象：尽管“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍是开发商。为此用户要选购“工程抵押房”，就需要与开发商签订购房合同，而和债权公司签署的买房合同失效。 关键词： 可以 出售 商品房 区别 什么 |
