购买高颜值的二手房要注意什么 二手房房屋买卖流程是怎样的

1、了解清楚附赠物品及数量：在看房的时侯就应该问清楚，哪些家具家电是赠送的，当面点清楚，并拍照记录，这样签约前谈价格也好心里有个，签合同的时务必将这清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品厨房里有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅有沙发、茶几等，卧室有床、衣柜、空调等大型家具家电，在看房的时候需要跟房东点清楚。

2、看是否会漏水：房子的卫生间是电、水、热管道是最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道隐藏起来，尤其是卫生间漏水情况，卫生间漏水会影的日常生活，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。

3、户型是否方正：注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

4、管道设置是否合理：现在的购房者买了房子后，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

5、设备是否工作正常：检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏、门上下沿是否严实。

二手房房屋买卖流程是怎样的

1、登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。

2、验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

3、签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

4、交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。

5、过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。

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