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70年产权到期后房子所有权归谁所有

更新时间： 2024-01-24 11:10:50

一、法律角度

根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“土地使用权期限届满，除法律另有规定外，不再续期，土地使用权自动终止。土地使用权期满后，土地上所建房屋、构筑物的所有权属于土地所有权人，土地使用权人和建筑物所有权人协商一致的除外。”

可以看出，土地使用权期限届满后，房屋的所有权归属于土地所有权人。但是，在实际操作中，土地所有权人和建筑物所有权人常常会进行协商，达成一定的协议，让建筑物所有权人继续享有部分或全部的房屋使用权，这也是常见的做法。

二、历史角度

产权70年的规定，起源于1950年代初期的土地改革运动。当时，政府为解决土地问题，实施了土地国有化政策。为了保护农民的利益，政府规定土地使用权的期限为30年。后来，随着城市化进程的不断加速，政府将土地使用权期限延长到50年，再后来又延长到了70年，以适应城市建设的需要。

三、政策角度

根据《房屋所有权证书》上的规定，70年的产权期限届满后，需要重新办理产权证书。因此，对于产权期限即将到期的房屋，业主需要及时办理相关手续，以确保自己的权益不受影响。

此外，政府也在近年来出台了一系列政策，以保障产权期限到期后业主的利益。例如，2019年，国家住房和城乡建设部联合多个部门发布了《关于加强和改进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出要加强产权保护，确保所有权、使用权、收益权等权益不受侵害。

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