开发商延期交房违约金怎么算

一、开发商延期交房违约金怎么算

延期交房违约金计算方法是，已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房违约金提前有约定的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少。

二、开发商交房业主怎么验房

开发商交房业主验房的时候，电的检查很关键，我们新房在交房的时候，每个房间都会装一些简易的灯泡，来检查是否有电，我们开开灯泡的开关，看看它是否正常，要记得同时用试电笔检查每个插座，看是否有电，要确保所有的电路是正常的。其次是要检查烟道设计是否合理，我们把纸点燃后熄灭使其冒烟，方法是将冒烟的纸放到烟道口，看烟是否被正常吸走，如果不能的话也要联系开发商处理解决。

三、交房时开发商要给哪些资料

交房时开发商要给的资料有：

1、住宅质量保证书。一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

2、住宅使用说明书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项。

3、竣工验收备案表。开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

四、开发商迟迟不交房怎么办

1、开发商迟迟不交房，应立即发函催告。

2、如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房。

3、或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。

五、开发商拖欠工程款找哪个部门

首先，拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，而不会负责工程款的追回，所以当事人应该在应付工程款之日起三年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能提供施工合同，竣工结算文件。

其次，管辖法院为工程所在地或者被告所在地人民法院。

最后，工程款优先受偿权可以作为一项独立的诉讼请求提出。

【法律依据】

根据《民事诉讼法》第119条规定：起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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