青岛90平以下房子不能落户吗

(1)青岛90平以下房子不能落户吗

青岛购房落户对房屋面积有要求，市区要求满90平米，新区要求满60平米才允许落户。而开发商在建造房屋时，通常把90平米作为房屋面积的一个分界线。这是因为90平米是房屋征收契税的一个分水岭，89平与90平分别属于两个不同档次的征税标准。所以，在现实中经常看到大把大把89平米的房屋，仅仅差了一两个平米甚至零点几个平米，购房落户就擦肩而过了。不得不说，花了大把的钱好容易在青岛买了房屋了却不能办理落户，实在是太遗憾了。购房落户仅是众多落户途径中的一种，房屋面积不满足，可以考虑其他途径。现在大家普遍学历高，基本都在专科以上，只要是全日制专科以上学历，就可以办理人才引进。人才引进青岛后，户口可以直接落在房子上。学历不满足的还可以办理技工落户。通过考取技工证办理技工引进，一样可以把户口落在房子上。同样的，青岛每年的积分落户对房屋面积也没有要求，申请人可以根据自己的情况申请积分落户。

(2)哪些房子不能申请抵押贷款

1、无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

2、二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。

3、公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

4、争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

5、未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。

6、部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

(3)哪些房子不能用于抵押贷款

1、未结清贷款的房子：拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权，房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋，因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押，也就是说，两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

2、没有取得产权的小产权房：没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。

3、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

4、未满五年的经济适用房：经济适用房未满五年不能上市交易，这是国家的规定。不能上市交易的房子，银行就无法取得房产的他项权，自然也不能办理抵押消费贷款。

5、部分公有住房：公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证明的央产房。

(4)为什么房子不能空着

1、这是一般的风俗，有的地方比较讲究，一般来说第一年不能空，第二年人不能比第一年少。图个吉利，人丁兴旺的意思。

2、守新房就是人类对生灵万物的一个宣布仪式：私人空间，请勿打扰。”他说，近几十年来，这样做还是有一些道理可讲的，如果说让人们完全不去相信这一套，也是不可能。当然，也不排除这其中部分人存在一种盲目从众心理，觉得别人家都这么做，自己也要和他们一样。

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