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银行放房贷款一般要多久
更新时间： 2023-10-21 14:36:47     

①银行放房贷款一般要多久

买房需要申请贷款已经是一个约定俗成的事情了，随着房价的飙升，能全款买房的人是越来越少了。贷款买房也成为了多数人购房的一个途径，通常情况下，在办理房贷的时候需要耗费的时间并不是特别长。那么，银行放房贷款一般要多久

银行放房贷款一般要多久

【1】如果买房申请的是商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。楼盘已经办理了预售证的，购房者只要向银行提出贷款申请即可。

【2】如果买房申请的是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，可能需要1-2个月甚至更长时间。而且在放贷前，公积金里面的金额是不能使用的，不然会影响到贷款的额度。

小结：在申请者办理房贷成功之后，贷款申请者会在两周内收到贷款金额。通常情况下，银行给申请者批复了，就是最后审核同意贷款了，那么申请者就需要携带资料去银行签订最后的借款合同。

②三套房贷款会比一套房高吗

三套房贷款不一定会比一套房高。

只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

首套房银行商贷首付比例是最低30%，首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

公积金贷款买三套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款，公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

③全款房贷款一般能贷多久

全款房如果抵押给银行做消费贷款的话，最多可以贷款10年。抵押给银行做个人经营贷款，最多可以贷款20年。不同的贷款类型，其贷款利率会有些许不同。申请人可以根据自己的用途来申请贷款，毕竟贷款的用途也是银行审核的标准之一。

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