房屋抵押贷款有什么好处

一)房屋抵押贷款有什么好处

1、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。

2、贷款期限较长。跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。每个银行不同，用房产抵押贷款，借款期限一般是10-20年，最长期限可达30年。

3、贷款额度较高。由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。

5、还款方式灵活。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

6、可提前还款。在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

二)上海房屋抵押贷款流程是怎样的

上海房屋抵押贷款主要流程为：

1、提交所需证件，房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明），收入证明（需盖公章）。

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

3、放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

4、银行放款后需要还本付息才能与有关银行解除抵押。申请人可根据自己对额度、年限、还款压力等要求来选择适合自己的抵押贷款形式。

三)怎么办房屋抵押贷款

1、准备贷款资料。想要办理房屋抵押贷款，首先得准备好抵押贷款的资料。比如房产证原件、身份证原件、国土资源使用证原件、户口簿原件、结婚证证件、收入证明等。要想办理房屋抵押贷款，首先得准备好这些必须的资料。

2、现场咨询。准备好抵押贷款的资料后，建议你带上资料及时去贷款机构咨询贷款事宜，主要是看看自己的房屋符不符合抵押贷款的条件，看看自己及家人能不能贷到款，看看自己的房屋权属是否明晰等，提前咨询的目的就是为了了解房屋抵押贷款的条件和流程，了解清楚了，再去办理手续就要容易得多。

3、提交贷款申请。咨询完了贷款政策和事宜后，建议你及时到贷款机构去提交抵押贷款申请。并按照贷款机构的要求填写申请表格，以及提交对应的资料。

4、实地看房评估。贷款机构在收到申请人提交的贷款申请后，会首先对申请人提交的资料以及申请人的条件进行审核，这次是初审，主要是审核资格和资料。资格初审通过后，会委托第三方评估机构对申请人的预抵押房屋进行实地查看和评估。主要是查看房屋的原样，和房屋的实际价值。这是贷款金额的重要依据。

5、签订抵押贷款合同。在对房屋进行评估后，贷款机构会通知申请人去贷款机构签订贷款合同，签订合同的过程也叫面签合同，贷款申请人和房屋的所有人都必须到现场签字。

6、抵押登记备案。在签订了房屋抵押贷款合同后，贷款机构会通知申请人并派员和申请人一起去房管局办理房屋抵押登记备案，现在房屋抵押贷款一般都不需要扣押房产证了，只需要在房管局登记备案即可。

7、放款到账。办理完了抵押登记备案后，贷款机构会及时按照合同的约定放款到申请人的账户，申请人收到放款后，房屋抵押贷款手续就办理完成。

四)房屋抵押贷款怎么办理

1、选贷款机构。想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、最后就是等待放款了。

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

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