全款买房注意那么事项

（一）全款买房注意那么事项

1、房屋的产权：付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。

2、购房合同：签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。

3、办理手续：不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。

4、交房：未取得房产证前，一定不能将房款付清。

（二）全款买房流程是什么

1、确认购房资格。考虑到现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

2、准备购房资金。全款买房需要的资金比较多，购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、选房。在做好了购房准备之后，就可以到楼盘去看房选房了，购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4、签约认购。大家在选房的时候可以多看一些楼盘，对比一下，购房者选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

5、支付房款。全款买房涉及到的交易资金比较多，购房者一定要注意交易资金的安全，支付买房的全部房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、交房验房。开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知购房者接房了，购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

（三）全款买房有哪些优点

1、无还贷压力。全款买房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意的留出一笔钱付贷款，这样在资金分配上也更加自由，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，自己的还款能力就会受到影响，房贷断供后导致血本无归，全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。

2、买房有折扣。开发商为了尽快的回笼资金，当然希望购房者能够全款买房，但是现在买一套房价格太高，大多数人还是选择贷款，所以为了促进全款买房，往往会给出一些优惠折扣，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程相对简单。贷款买房还要考虑银行利率和贷款年限等，并且还要去申请贷款，办理贷款手续非常复杂，如果购房者选择全款的方式购买房子，就能免去了办理银行贷款这个步骤，不需要提供收入证明等复杂材料，不需要考虑被银行拒贷的问题等等。

4、全款买房易转卖。全款买的房产，如果在未来要把房屋卖出，想在短时间内完成交易对有完整产权的房屋来说较容易，没有抵押的房子随时可以卖，在出售的时候也不用考虑银行解押问题，还能抓住比较好的售房时机，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。

（四）全款买房的风险有哪些

1、首先有个很大的风险就是，开发商跑路。如今开发商卷钱跑路的情况不再少数，购房者要是全款买房了，开发商一旦拿钱跑路，那就很难追回。所以很多人就算买大品牌的房子，也不会全款买房。

2、其次，就是交房延期。房产是个不小的工程，经常有延期交房的情况。一旦全款买房后，开发商就不用担心尾款问题了，如此一来，很多开发商就明目张胆的延期交房。

3、对购房者的压力过大。购房者要是全款买房的话，就要一下拿出几十万、上百万的购房款，对普通家庭来说这不是一笔小数目资金。所以前期压力会很大。

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