申请房贷需要注意什么

1：申请房贷需要注意什么

1、不要为他人担保。由于担保需要承担一定的风险，所以要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，不要随便为他人担保，更不能以自己的房产等生活必备品用作抵押。

2、负债率太高。由于房贷每个月要按时还款，所以必须有足够的收入才可以，借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。

3、征信查询次数。不管是个人还是机构，只要查询了你的征信报告，都会留下记录，如果在半年内，你的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询（查询3、4次及以上），你没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明你的资质或其他方面不符合要求，对后续申贷、申卡会有一定的影响。

4、配偶资质同样重要。个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，其配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。

2：白户申请房贷会通过吗

白户只要达到了银行提出的贷款条件，银行就是会通过白户的房贷申请的。

虽然白户的征信是空白的，银行没法进行参考，无从得知借款人的信用情况和还款能力。但只要借款人年龄符合要求，拥有稳定合法的工作和经济收入，也能够提供足够的证明资料和合法的担保、抵押，银行在审核时往往也是会通过的，会和借款人签订合同并顺利批贷。

银行并不会单纯地因为借款人的征信空白就拒绝其贷款申请。能否申请通过，主要还是得看借款人自己是否符合了银行提出的贷款条件。只是征信是空白的情况的确会在一定程度上影响到银行在审核时的评分，可能使得申请被拒。但这也并不是绝对的。

而白户要想申请通过，就最好尽可能多地准备资料，尤其是资产财力方面的资料，越丰富越好；还可以找一个资质好的人来为自己做担保。

3：申请房贷被拒了怎么办

1、查明原因：可以了解一下，到底是因为什么原因导致房贷被拒的，一般是流水、征信报告、以往的负债等因素，日后可以改善修复一下，再次申请的话，成功率会高很多。

2、对比三家：虽然有一些开发商有指定银行，不过也有随便选的，那么你可以换个银行再试试，因为每个银行的贷款额度和申请门槛不同，说不定同样的条件在其他银行就过了。

3、担保公司：如果购房者的资质不行的话，可以尝试找担保公司贷款，但是这样的话会大大增加购房费用，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，大家一定要选择正规的平台。

4、退首付：如果暂时不打算贷款购房了，可以找房东或开发商协商退首付的事情。在签订购房合同的时候，关于首付的问题会提前注明，若是因购房人自身原因导致银行不放款，开发商有权可以不退首付，如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

4：有房贷还可以申请房贷吗

在已经有了房贷且没有还清的情况下，是可以再向银行申请房贷的。但是，是否能够申请成功，需要看借款人的还款能力。通常，贷款银行要求借款人的每月的月供不能超过月收入的50%，一旦超过了银行会觉得借款人负债率过高，没有足够的还款能力而直接拒贷。

关键词： 申请 房贷 需要 注意 什么