农村自建房是永久产权吗

①农村自建房是永久产权吗

城市房子最长产权七十年，这个是所有人都知道的，农村自建房是宅基证，是集体土地，产权归集体所有，只要是这个村集体的户口就可以永久无偿使用。农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。宅基地使用权需要严格的实名认证制度。

②农村自建房买卖合法吗

1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

2、农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知中发〔1997〕11号)规定：农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。

3、你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。

4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

③农村自建房风水怎么看

1、农村房子在种树方面的讲究：

房前不种桑树，屋后不种柳树，在重新建造房子的时候要把影响房子的树木丛草都清除干净。还要注意的是，在房子的东南方向也不适合种树，因为树木有旺盛的生长力，最后长成了大树就会遮住阳光，会挡住房子的光线和风的流通。

2、农村房子的周围不适合有低矮的围墙，也不宜围绕铁丝网

房子的周围如果有围墙和铁丝网包围着，说明它们把主人的命运捆绑住了，让主人不能大展手脚，在风水上是破财之相，不吉利的。

3、房屋门前要注意的风水

房屋大门不能正对着桥梁，因为桥梁直冲，会导致破财和意外的出现。门前也不能有脏污的水池，否则对房主影响不好，解决方法方法是可以将水池盖上。与此同时，要保持房屋门前的干净，常常打扫，否则对主人的财运，健康运都不好。

4、房子和马路的位置

马路最好位于房子的西侧，在风水上是属于大吉利。门前如果还有一条绵长的小路，意味着家里的幸福安康。如果门前有条弯曲的道路，那就非常不吉利，尽量避开。

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