买二手房的优点有哪些

一)买二手房的优点有哪些

1、现房即买即住：虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、部分房源相对新房无装修烦恼：新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、地段相对较好：绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二)怎样办理二手房的住房公积金贷款

申请二手房住房公积金的方法步骤如下：

1、由房屋买卖双方及配偶，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、向市公积金中心提交相关贷款资料。

3、市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

5、借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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申请二手房住房公积金的步骤如下：

1,初审，审查你的公积金贷款资质。

2、面签，和公积金管理中心签合同。

3、办理过户手续。

三)买二手房的流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房；

2、产权调查；

3、签合同交定金；

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日；

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

四)入住二手房的风水讲究

1、忌不净宅就入住

净宅其实是在抹去屋子前一个主人的痕迹，最好的方法就是重新装修，无论之前好坏，净宅过后都不再有关系了，装修时也可在房屋整体的基础上稍加改正。另外，在搬迁日的吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作再入住。

2、忌不隔时搬入新居

《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。

3、忌搬家不择良日

在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中最吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，还不宜面带怒气、打骂小孩、说晦气话等，以免给吉日增添晦气。

4、忌风吹大门

入住当天，一定要烧一壶开水，寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间的洗手盆、水槽等）。开启水龙头，要细水慢流，因为细水长流，寓意盘满钵满。屋宅内还可以开着风扇，四围吹风，但不要向大门吹，有风生水起之意头。

5、忌孕妇参与搬家

二手房搬家的时候，如果家里有孕妇，孕妇不能参与搬家活动，也不要目睹整个搬家过程，最好是出去溜达，或者去朋友家玩，等搬家整理完毕后，孕妇再回家。这样对胎儿好，同时也避免一些风水禁忌。

6、忌起口角之争

搬家当天不要和他人发生口舌之争，更不要说吵架等，尤其是和家人。影响和气，即影响生财。搬家当天晚上可以请朋友高高兴兴在家里吃饭，吃饭后最好可以玩一下，俗称闹房，象征着新的气息，也有驱邪的说法。

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