买二手房贷款下不来是否算违约 |
| 更新时间： 2023-08-29 17:07:19 |
买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。 2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。 3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。 另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二手房贷款办不下来的原因1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的; 2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证; 3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者拆迁等等; 4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年; 5、个人征信未达到银行的信用等级要求; 6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况; 7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。 二手房贷款不成功的解决办法1、购买五证齐全的房子，五证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》; 2、在贷款前尽量还清其他金融机构的负债，降低个人还款压力; 3、根据自己的收入水平合理申请贷款金额，月还款额一般在月收入的一半以内; 4、提供的个人信息要真实、完整，不能造假。 关键词： 二手房 贷款 下不来 是否 违约 |
